В Украине земля сельскохозяйственного назначения стала товаром. Ее можно покупать и продавать, но в ограниченных количествах. Верховная Рада приняла во втором чтении соответствующий Закон. За открытие рынка земли проголосовали 272 депутата, для принятия достаточно и 226. Закон уже рассматривался в Раде в 2019 году. Тогда он был принят в первом чтении и отправлен на доработку.
Украинские аграрии поддержали такое решение и призвали депутатов проголосовать за. В новую редакцию было внесено 776 поправок. Уже с 1 июля 2021 года Закон о продаже земельных участков государственной и коммунальной собственности, а также прав аренды на них через электронные аукционы вступает в силу.
С приходом новейших технологий связи, существующие правила проведения земельных аукционов устарели. Торги можно проводить в электронном виде в режиме реального времени. При этом личное присутствие участников, так же и показ табличек со ставками отменяется. Новая модель проведения аукционов зарекомендовала себя с положительной стороны еще в период продажи объектов малой приватизации. Полученный опыт показывает ее колоссальный эффект. Проведение торгов в электронном виде позволяет привлечь большее количество участников при этом стартовая цена лота возрастает многократно. Субъективность человеческого фактора удачно заменяется автоматическими действиями электронной системы, что делает процесс торгов максимально прозрачным. Сама процедура проводится в онлайн режиме.
В законе предусмотрено повышение гарантийного взноса, который оплачивается для участия в аукционе. Теперь это 30% от стартовой цены лота или при оформлении земли в аренду 30% от стартового размера годовой арендной платы.
Законом предусмотрена двухэтапная земельная реформа. Первая стадия рассчитана на период с 1 июля 2021 года до 31 декабря 2023года. На этом этапе планируется оборот земельных участков внутри страны между гражданами Украины. Объем приобретаемой земли лимитирован 100 гектарами. Проводить сделки купли-продажи разрешено исключительно гражданам Украины, территориальным громадам и государству. Для подданных других государств рынок земли закрыт. Решение об открытом рынке для иностранцев и зарубежных компаний решится на референдуме, который будет проведен в Украине. Второй этап стартует с 1 января 2024 года. Разрешение на приобретение земельных участков получают юридические лица, а лимит на приобретение земли возрастет до 10000 гектаров.
Источник материала: https://dom4m.com.ua/. Лидер по продаже проектов домов и коттеджей в Украине.